Co stojí za vysokou poptávkou po nemovitostech? Je to jednak jejich nedostatek. Nových bytových projektů zejména ve velkých městech, kam sečasto stěhují mladí lidé, je stále málo, byty se prodají ještě před tím, než se začnou stavět.
Dalším faktorem jsou nízké úrokové sazby hypoték a jejich dostupnost i pro klienty s mírně nadprůměrnými či průměrnými příjmy. Potvrzují to aktuální čísla České národní banky a České bankovní asociace: objem nových hypotečních úvěrů na bydlení od bank a stavebních spořitelen dosáhl v březnu 32,7 miliardy Kč. To je o 10,2 miliardy více než v únoru 2021. Proti březnu 2020 je to o 16,4 miliardy korun, tedy o 101 procent více.
A v neposlední řadě rozhýbala poptávku covidová pandemie. Chaty a chalupy v horských a podhorských oblastech jsou nyní na trhu nemovtostí nejžádamějšém zbožím, což potvrzuje i Petr Orálek, šéf týmu služby i60reality. "Zavřené hotely a penziony v době pandemie výrazně zvýšily poptávku po rekreačních objektech, a to nejen v lurativních horských oblastech, ale prakticky kdekoli. Lidé chtějí jezdit ve volných dnech bez omezení na vlastní chatu či chalupu. Jejich ceny vzhledem k vysoké poptávce stouply o desítky procent," říká Per Orálek. Podle něho se nyní dají mnohem snáze prodat i nemovitosti před rekonstrukcí či k demolici. "Děláme letos už třetí demolici a nasmlouvány máme rekonstrukce domů na dva roky dopředu," potvrzuje zájem o investice do starých nemovitostí spolumajitel stavební firmy Vladimír Novotný.
Investoři kupují i nemovitosti, ve kterých nechávají původní majitele
Někteří investoři dokonce kupují nemovitosti s věcným břemenem, kdy umožní prodávajíícím využívat byt, dům či rekreační objekt i po prodeji. S takovým typem investování má zkušenosti také i60reality, která zájem o koupi nemovitostí s věcným břemenem zaznamenala. "Je to příležitost například pro bezdětné seniory, po kterých nemá kdo dědit. Peníze z prodeje mohou použít například na zajištění bydlení spojeného se sociálními službami, koníčky nebo cestování," vysvětluje Petr Orálek.
Podle advokátky Simony Raškové je důležité i v současné době, kdy je hlad po nemovitostech, zůstat obezřetný a ohlídat si smluvní dokumentaci tak, aby převod nemovitosti proběhl nez problémů na příslušném katastru nemovitostí a především, aby prodávající obdržel na účet všechny finanční prostředky. "Ze své praxe znám případy, kdy důvěřiví lidé podepsali nevýhodné smlouvy. Lidé si dost často nečtou smlouvy, které připraví druhá smluvní strana a nezajistí si správně jednotlivé kroky celé transakce, které nevěnují tolik pozornosti, kolik si zaslouží, byť jde často o vysoké částky. Následné soudní procesy jsou nejen časově, ale často i psychicky namáhavé," upozorňuje JUDr. Simona Rašková, který zajišťuje bezpečný právní servis pro prodávající seniory prostřednictvím služby i60reality.
Ceny nemovitostí klesat v nejbižších měsících nebudou
Jak to bude s cenami nemovitostí v dalších měsících? Zejména ve velkých městech jako Praha, Brno, Plzeň či Zlín nejsou podle analýzy UniCredit Bank investice do bytů vzhledem k jejich rostoucím cenám tak výhodné jako v minulosti a investoři nyní častěji hledají příležitosti i v menších městech. Příznivé úrokové sazby hypotečních úvěrů však budou i nadále podporovat růst cen nemovitostí, i když by se ceny neměly zvyšovat tak razantně. "Data naznačují do budoucna pouhé zpomalování růstu cen nemovitostí v České republice. Pokles cen by vyžadoval razantnější růst úrokových sazeb, který neočekáváme," uvedl pro ČTK analytik UniCredit Bank Jiří Pour.
Portál i60 nabízí vlastní realtní služby - zprostředkuje seniorům prodej nemovitosti a zajistí k tomu veškerý právní servis zdarma. Nabízíme také provizi za doporučení realitní služby. Více informací najdete na tomto místě.
